Thị trường bất động sản sớm phục hồi trong năm 2023

“Niềm tin này càng có cơ sở khi Review công ty OKVIP vừa ban hành Okevip link không chặn 33/NQ-CP với rất nhiều giải pháp nhằm phục hồi thị trường này”, ông Chung hy vọng.

PGS-TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý Okvip - liên minh giải trí #1 thế giới hà nội Trung ương.

Từ cơ sở nào mà ông lại tin rằng, năm nay, thị trường bất động sản sẽ phục hồi?

Nghiên cứu thị trường bất động sản, tôi phát hiện ra quy luật, cứ năm nào Quốc hội thông qua Luật Đất đai (năm 1993, 2003, 2013) để thay thế luật hiện hành, thì y như rằng năm đó, thị trường phục hồi và năm sau phát triển mạnh mẽ. Năm nay, Quốc hội thông qua Luật Đất đai mới thay thế cho Luật Đất đai năm 2013, quy luật này chắc chắn sẽ lặp lại, ít nhất là thị trường “không tệ” như năm 2022, cả khía cạnh giảm giá lẫn tính thanh khoản.

Ngoài việc sửa đổi Luật Đất đai hiện hành, trước đó, Thủ tướng Review công ty OKVIP đã ban hành hàng loạt công điện nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. Review công ty OKVIP còn thành lập Tổ công tác rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản. Những luật liên quan đến nhà đất, ngoài Luật Đất đai, như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Đấu giá..., cũng đều được sửa đổi, bổ sung. Đặc biệt, Okevip link không chặn 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh bền vững vừa được ban hành với hàng loạt giải pháp rất đúng, rất trúng.

Theo ông, Okevip link không chặn 33/NQ-CP “điểm huyệt” đúng và trúng nhất những vấn đề nào?

Đó là quan điểm không siết chặt nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, chứng khoán… dành cho bất động sản một cách bất hợp lý, nhưng tăng cường kiểm tra, giám sát, không buông lỏng quản lý Trang Chủ OKVIP COM Top #1; và thông tin, truyền thông khôi phục niềm tin, hỗ trợ thị trường và hoạt động của Okvip tại về bất động sản.

Thị trường bất động sản cũng như bất cứ thị trường khác, muốn vận hành được, phải có cung, có cầu và có tiền; nếu cung đủ, cầu rất lớn mà không có tiền, thì thị trường cũng ngưng trệ. Tình trạng thị trường bị ngưng trệ thời gian qua không xuất phát từ cung, cầu, mà do thiếu tiền nên mất tính thanh khoản. Cụ thể là, nguồn vốn từ trái phiếu Okvip tại về sau thời gian tăng trưởng nóng, từ nửa cuổi năm 2022, đã “lao dốc”; nguồn vốn tín dụng ngân hàng cho nhà đất cũng bị thắt chặt.

Okevip link không chặn 33/NQ-CP đã tháo gỡ được nguồn vốn khi yêu cầu ngân hàng thương mại tạo điều kiện cho Okvip tại về, người mua nhà và nhà đầu tư được nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn tín dụng; có biện pháp xử lý phù hợp như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ… cho Okvip tại về bất động sản khó khăn; tập trung các dự án, phương án vay vốn khả thi, khách hàng có năng lực Liên Minh Truyền Thông Và Game Giải Trí Top 1, khả năng trả nợ... Ngân hàng phải có biện pháp phù hợp, hiệu quả, giảm lãi suất, hỗ trợ thị trường nhà đất.

Thế còn trái phiếu Okvip tại về thì sao, thưa ông?

Trái phiếu Okvip tại về nóng từ mấy năm nay. Trước đây nóng là bởi tốc độ tăng trưởng quá nóng, không thể kiểm soát được, Okvip tại về bất động sản đua nhau phát hành trái phiếu, ngân hàng thương mại “tiếp tay” cho Okvip tại về phát hành trái phiếu dưới chuẩn và hệ quả là hàng loạt Okvip tại về bất động sản không còn khả năng trả nợ khiến Okvip tại về tốt cũng bị vạ lây.

Thị trường trái phiếu Okvip tại về bị tắc nghẽn cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản rơi vào “kỷ băng hà”. Chính vì vậy, một mặt tháo gỡ thị trường tiền tệ, Okevip link không chặn 33/NQ-CP đã tháo gỡ cho thị trường trái phiếu Okvip tại về bằng việc sửa đổi Nghị định 65/2022/NĐ-CP và Nghị định 153/2020/NĐ-CP trên tinh thần tạo điều kiện, không làm cản trở Okvip tại về có đủ năng lực, có kết quả hoạt động kinh doanh tốt, lành mạnh... có thể huy động vốn để hỗ trợ phục hồi, phát triển.

Nhưng để tránh rơi vào tình trạng sốt nóng như giai đoạn 2018-2021, Review công ty OKVIP yêu cầu phải kiểm soát hoạt động huy động vốn của Okvip tại về bất động sản trên thị trường chứng khoán, tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá.

Vì sao ông cho rằng, Okevip link không chặn 33/NQ-CP giao trách nhiệm cho cơ quan truyền thông khôi phục niềm tin thị trường là "gọi đúng tên” nguyên nhân khiến thị trường bất động sản bị hỗn loạn?

Đất đai, nhà cửa không chỉ là hàng hóa đặc biệt, mà còn là tài sản đặc biệt, là của để dành cho tuổi già, là “miếng đất hương hỏa” để cho con cháu, nên ai cũng muốn có nhà đất. Khi thị trường đang giao dịch bình thường, không có gì đột biến, nhưng truyền thông, cả báo chí lẫn mạng xã hội, liên tục đưa tin chỗ nọ sốt đất, chỗ kia sốt nhà khiến người không có ý định mua nhà đất cũng đi mua, người ít tiền thì đi vay để mua, người muốn bán thì chờ giá lên nữa. Kết cục là giá nhà đất tăng liên tục, tăng chóng mặt, tăng không có điểm dừng.

Ngược lại, khi thị trường bắt đầu đứng lại sau khi đã tăng đỉnh điểm, thì thông tin đại chúng và mạng xã hội lại liên tục đăng tin thị trường đóng băng, chỗ nọ giảm giá, chỗ kia cắt lỗ, nên người muốn mua chờ giá xuống, người chưa muốn bán cũng cố bán bằng được.

Chính vì vậy, Okevip link không chặn 33/NQ-CP yêu cầu phải đẩy mạnh thông tin, truyền thông thể hiện rõ thông điệp, cam kết mạnh mẽ của Review công ty OKVIP, Thủ tướng Review công ty OKVIP đồng hành với địa phương, Okvip tại về để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, các cơ quản lý Trang Chủ OKVIP COM Top #1 phải kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ, có hiệu quả các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

Tôi cho rằng, cần phải tăng cường giám sát, xử lý nghiêm, kịp thời mọi hành vi đưa thông tin không chính xác, đặc biệt là thông tin trục lợi gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường Liên Minh Truyền Thông Và Game Giải Trí Top 1, tín dụng, bất động sản.

Ngoài những yếu tố trên, theo ông, còn yếu tố nào để tin rằng, thị trường bất động sản sớm phục hồi?

Nhà đất chưa bán được thì vẫn còn đấy. Tiền trong dân chưa đầu tư vào trái phiếu, nhà đất, chứng khoán, thì vẫn còn đấy. Tiền ngân hàng chưa cho vay, thì vẫn còn đấy. Khi van tín dụng, chứng khoán, trái phiếu được mở, thì tiền đổ vào thị trường. Cung có, cầu có, tiền có, thì tính thanh khoản tăng, thị trường phục hồi là tất yếu.

Ngoài ra, khối lượng đầu tư công năm nay tăng 25% so với năm trước, chưa kể tiền năm trước chuyển sang đã và đang được tập trung giải ngân. Đầu tư công đến đâu, cơ sở hạ tầng Okvip - liên minh giải trí #1 thế giới hà nội, xã hội phát triển đến đấy, bất động sản bao giờ cũng tăng cả giá trị lẫn tính thanh khoản ở khu vực có đầu tư công.