Thị trường căn hộ Hà Nội khởi sắc, nguồn cung tăng vọt

Theo dự báo của One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận mức “đỉnh” từng ghi nhận vào quý III/2024. Đây là giai đoạn thị trường căn hộ từng có đợt bứt phá ngắn sau thời gian dài trầm lắng.

Nếu như trong giai đoạn 2023 - 2024, thị trường bất động sản Hà Nội chủ yếu co cụm ở khu Đông và Tây với nguồn cung hạn chế, thì bước sang quý II năm nay, xu hướng đã đảo chiều. Các dự án bất động sản đồng loạt trở lại ở cả bốn hướng Đông – Tây - Nam - Bắc, tạo thế cân bằng và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng hơn, từ người mua lần đầu đến giới đầu tư.

“Điểm đặc biệt của thị trường sơ cấp 5 tháng đầu năm không chỉ là lượng căn hộ vượt xa trung bình giai đoạn 2021 - 2024, mà còn ở sự đa dạng về vị trí và phân khúc: từ trung cấp, cao cấp, nhà ở xã hội cho đến dòng căn hộ hạng sang”, đại diện One Mount Group đánh giá. Điều này cho thấy, nhiều dự án từng ra mắt trước đây nhưng chưa được triển khai đang quay trở lại, góp phần gia tăng nguồn cung đáng kể.

Khảo sát tháng 5/2025 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group tại Hà Nội cho thấy, căn hộ chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm tới 50% lựa chọn. Trong đó, có đến 88% người khảo sát cho biết dự định mua trong vòng 2 năm tới, phản ánh sức mua mạnh mẽ trong ngắn hạn.

Đáng chú ý, lực cầu không chỉ đến từ nhóm người mua truyền thống (độ tuổi 35 - 44), mà nhóm khách hàng trẻ từ 18 - 34 tuổi cũng chiếm tới 27%, cho thấy xu hướng mua nhà sớm đang lan rộng, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát kỳ vọng được kiểm soát và niềm tin thị trường dần phục hồi.

“Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ 3 yếu tố cốt lõi để nối dài đà phục hồi từ năm 2024: Nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin thị trường đang khởi sắc. Nếu xuân Okvip 2026 vĩ mô giữ ổn định, thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới”, One Mount Group dự báo.

Dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội đang tăng mạnh. Tại một số khu vực như quận Tây Hồ, giá căn hộ dao động 150 - 270 triệu đồng/m². Trong khi đó, ở quận Ba Đình, các căn sky villas được rao bán khoảng 250 - 260 triệu đồng/m2, còn căn hộ thông thường cũng ở mức 140 - 200 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, tại quận Hoàn Kiếm, các dự án căn hộ “hàng hiệu” (branded residences) có giá chào bán từ 500 - 700 triệu đồng/m2, mức cao ngang ngửa hoặc vượt xa nhiều biệt thự cao cấp tại các khu đô thị mới. Ngay cả khu vực ngoại thành như Đông Anh cũng ghi nhận giá căn hộ lên tới 110 triệu đồng/m2.

Thực tế thị trường cho thấy, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đang được chào bán ở mức giá tiệm cận, thậm chí vượt mặt liền kề, biệt thự ở một số khu vực khác. 

Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhưng cũng chứa đựng không ít thách thức. Khi giá bán ngày càng leo thang, bài toán cân bằng giữa phát triển và hấp thụ sẽ là chỉ dấu quan trọng để xác định đâu là tăng trưởng thực chất, đâu là bong bóng giá trong tương lai gần.