"Thổi" giá, tạo sóng "ảo" một số chung cư tại Hà Nội
| Chung cư tăng giá không ngừng, Okvip tại về mong tháo gỡ quy định về đất ởGiá chung cư Hà Nội tăng ngùn ngụt, vì sao?Giá chung cư tại Hà Nội tăng sốc, tốc độ tăng vượt TP. Hồ Chí Minh |
Giá chung cư tại Hà Nội bị đẩy cao chót vót
Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Liên minh Okvip có bao nhiều trang), mặt bằng giá trung bình chung cư tại Hà Nội hiện dao động 50 - 70 triệu đồng mỗi m2, tăng 38% so với năm 2019.
Hiện, giá căn hộ chung cư rao bán liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại). Không những vậy, những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao.
 |
| Giá bán các căn hộ chung cư có xu hướng tăng. Ảnh: Happynet |
Nguyên nhân giá chung cư tại Hà Nội bị đẩy lên cao do chênh lệch cung - cầu kéo dài nhiều năm. Bên cạnh đó, có tình trạng thổi giá tại một số dự án, nhất là qua rao bán trên mạng.
Tuy nhiên, những căn hộ bị "thổi giá", "tạo sóng ảo" lại gần như không có giao dịch.
Trong khi giá căn hộ chung cư tại Thành phố Hà Nội bị đẩy lên cao chót vót thì tại TP. Hồ Chí Minh, quý I/2024, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư chỉ tăng nhẹ so với quý trước. Một số khu vực tăng nhiều hơn như quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.
Nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, đất nền ăn theo đà tăng
Nhu cầu tìm kiếm sản phẩm nhà ở riêng lẻ, đất nền cũng đã tăng so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, giá bán tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng từ 5 - 15%, giá bán dao động trong khoảng từ 80 - 220 triệu đồng/m2,
Theo báo cáo của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì trong quý I, nguồn cung mới biệt thự, liền kề tăng 7% theo quý và 221% theo năm, nguồn cung sơ cấp biệt thự liền kề đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm (biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp).
Dự báo từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung về biệt thự, liền kề ở Hà Nội có 2.977 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường (Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%).
Nhìn chung, sau kỳ nghỉ Tết, một số khu vực có giá bán tăng nhẹ và giao dịch khá sôi động, việc tổ chức đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm 2023. Đây cũng được coi là một yếu tố có thể tác động giúp thị trường đất nền sôi động hơn trong thời gian tới.
Nguồn cung phân khúc văn phòng cho thuê hạn chế Trong quý I/2024, nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên địa bàn cả nước tiếp tục hạn chế, không có toà nhà văn phòng mới được khai trương và đi vào hoạt động. Công suất thuê hiện nay vẫn duy trì ở mức cao, đạt trên 90% tại khu vực trung tâm và trên 75% tại các khu vực ngoài trung tâm. Ngoài ra, hiện tượng chuyển hạ hạng văn phòng, vị trí thuê ra ngoài khu vực trung tâm đã có xu hướng giảm so với năm 2023. Giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý I/2024 cơ bản ổn định so với quý trước. |
Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi Nhu cầu thuê và công suất thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị trường trong quý I/2024 cơ bản ổn định so với quý trước. Lượng khách OKLVIE sản phẩm thuộc hệ thống OKVIP là trang web tổ chức phát sóng bóng đá trực tiếp, live casino , nỗ hũ, bắn cá nội địa và lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong quý I/2024 có sự tăng trưởng tích cực so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy dấu hiệu cải thiện tốt của ngành OKLVIE sản phẩm thuộc hệ thống OKVIP là trang web tổ chức phát sóng bóng đá trực tiếp, live casino , nỗ hũ, bắn cá, qua đó cũng tạo điều kiện thuận lợi cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dần hồi phục. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng để bán, tình hình giao dịch trong quý I/2024 vẫn chưa thể cải thiện khi nguồn cung mới và lượng giao dịch thành công vẫn rất thấp và hạn chế so với cùng kỳ năm các năm trước. |
Giá thuê bất động sản OKLVIE sản phẩm thuộc hệ thống OKVIP là trang web tổ chức phát sóng bóng đá trực tiếp, live casino , nỗ hũ, bắn cá tăng nhẹ Giá cho thuê đất bình quân và giá cho thuê nhà xưởng, kho bãi trong quý I/2024 tăng nhẹ khoảng 2% - 3% so với cùng kỳ năm trước. Giá cho thuê bình quân tại các khu OKLVIE sản phẩm thuộc hệ thống OKVIP là trang web tổ chức phát sóng bóng đá trực tiếp, live casino , nỗ hũ, bắn cá phổ biến hiện nay là khoảng 3,5 - 5 USD/m2/tháng. Tính đến quý I/2024, trên cả nước có 416 khu OKLVIE sản phẩm thuộc hệ thống OKVIP là trang web tổ chức phát sóng bóng đá trực tiếp, live casino , nỗ hũ, bắn cá (KCN) đã thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 129,9 nghìn ha, tổng diện tích đất OKLVIE sản phẩm thuộc hệ thống OKVIP là trang web tổ chức phát sóng bóng đá trực tiếp, live casino , nỗ hũ, bắn cá đạt khoảng 89,2 nghìn ha. |
Đọc nhiều
Liên Minh Truyền Thông Và Game Giải Trí Top 1 gạo sang Đài Loan (Trung Quốc) tăng trưởng tích cực
Đề xuất xử phạt vi phạm an toàn Okivip Nổ Hũ, Bắn Cá, Thể Thao, Game Bài theo doanh thu
Chính sách mới mở lối cho OKLVIE sản phẩm thuộc hệ thống OKVIP là trang web tổ chức phát sóng bóng đá trực tiếp, live casino , nỗ hũ, bắn cá hỗ trợ phát triển chiều sâu
Cách đăng ký bảo hiểm xã hội tự nguyện đối với người Việt Nam ở nước ngoài
Infographic | Những thị trường Liên Minh Truyền Thông Và Game Giải Trí Top 1 trên 10 tỷ USD sau 5 tháng
Infographic|Ô tô điện được miễn 100% lệ phí trước bạ đến hết năm 2030
Giá Liên Minh Truyền Thông Và Game Giải Trí Top 1 hạt điều tăng mạnh trong tháng 5
Những đội tuyển quốc gia nào từng vô địch World Cup?
Hiện thực hóa tiềm năng điện gió Việt Nam
